八千代市のマンションはホームメイトFC八千代台店 ホームハウス

お問い合わせ
株式会社ホームハウス 047-489-1664

八千代市 不動産|売却希望のお客様

八千代市 不動産|不動産売却希望のお客様募集

http://www.homehouse.jp/b_kibou.html不動産売却の流れ

【売却を考える】

売却を考える次へ

【査定をしてもらう】

○不動産査定依頼
査定金額とは実際に市場に売りに出す場合に、売れるであろうと予想される金額です。実際の成約価格は、市場の動きや競合物件の有無によっても変動しますし、最終的には買主様との最終交渉によって決定しますので、査定価格は、それらを見込んで幅があるのが普通です。

査定をしてもらう次へ

【方向性を決める】

○税金・諸経費など資金計算
○売却の目的、時期、方法等の整理
売却には、買換え・資金調達・税金対策など様々な目的があります。査定額で売却したときに目的を達することができるか、諸費用や税金なども計算のうえ判断し、売出し価格や時期など具体的に方向性を定めていきます。買換えであれば、購入先を想定した資金計画も練っておく必要があります。

方向性を決める次へ

【売却を依頼する】

○依頼する不動産会社と契約
○一般媒介契約
○専任媒介契約
○専属専任媒介契約
不動産仲介会社と不動産の売却を依頼する契約を結びます。契約には、複数の不動産会社に依頼できる一般媒介と、一社の不動産会社にのみ依頼する専任媒介・専属専任媒介の3つがあり、自由に選択できます。ただし、一社に売却依頼をしたとしても、一社だけで販売する訳ではありません。

売却を依頼する次へ

【売却活動について】

○不動産業者への情報公開
○広告等による情報公開
○既存顧客へのアプローチ
査定を終え、方向性や依頼する不動産会社が決まったら販売開始です。チラシ・情報誌・インターネット・ポスティングなど様々な手段で物件の存在をアピールし、積極的な営業活動を展開します。お客様の御都合により、広告掲載などをせずに内々での売却を希望される場合は、そのように対応させて頂きます。

売却活動について次へ

【現地見学】

○現地見学者の受入れ準備
販売活動が始まると、いつ見学者が訪れるかわかりません。チラシやインターネットを見て、すぐに見たいという事も珍しくありません。少しでも高く成約する秘訣はひとりでも多くの方に見ていただくことです。急な見学にも慌てず対応できるよう、日頃からお掃除をしたり、いつでも見学者を迎え入れる態勢を整えておくことが大切です。

現地見学次へ

【売買契約の締結(売却)】

○買主と契約内容を書面にて確認
○売主・買主署名捺印
○手付金の受領
買手がつくと、購入申込書による意思表示がされます。代金支払いや物件引渡しなどの諸条件をまとめ、契約内容を確定し、不動産売買契約の締結にのぞみます。ここで初めて手付金を受取ります。不動産売買契約を締結後は、売主様・買主様は契約書に基づいて、互いに権利や義務の履行をする事になります。

売買契約の締結(売却)次へ

【現地立ち会い】

○土地境界確認
○建物状況確認
引渡し前に、売主様・買主様立会いのもと、最終確認を行います。当該地と隣地との境界を売主様が明示し買主様が確認をします。また、当該不動産が売買契約締結時の状態と相異がないか、売主様・買主様双方が確認のうえ引き渡しに備えます。不具合などがあれば、原則として引渡しまでに売主様の責任において修復をします。

現地立ち会い次へ

【引越し】

○転居と片付け
○転出・転居の各種手続き
不動産売買契約書に定められた引渡し日には、当該不動産を買主様に引渡せるように、事前に引越しを済ませておく必要があります。引越しに際しては、住民票の移動、各機関(役所・各種金融機関・電気・電話・ガス・水道・学校など)への住所変更の届出などを行う必要があります。

引越し

【抵当権の抹消・引渡し】

○借入れの返済
○抵当権抹消登記
○所有権移転登記
○物件の引渡し
ほとんどの場合は、買主様の利用する融資先金融機関にて行われます。登記に必要な書類を提出し、所有権の移転が可能である事を確認した後、不動産売買代金の残額を受取り、物件の引渡しをします。ローン借入れ残高がある方は、抵当権の抹消などの手続きが必要となります。

抵当権の抹消・引渡し次へ

【引渡し後の売主責任】

○瑕疵担保責任
雨漏りやシロアリ、主要な木部の腐食や、給排水設備の故障などの重要な欠陥について、売主様が気付かなかったものでも、買主様に対し一定期間瑕疵担保責任を負わなければなりません。日頃から建物のメンテナンスを怠らず、瑕疵等があれば、過去の履歴も含め、正直に契約前に申告をしておく事が大切です。

八千代市 不動産八千代市 賃貸八千代市 マンション はホームメイトFC八千代台店 株式会社ホームハウス